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NAH AM HIMMEL über Berlin - Ideales Apartment im 5.OG

Sun, 30 Nov 2025 14:49:53 GMT

Ein Kaufvertrag unterm Weihnachtsbaum? Dies ist die perfekte Wohnung dafür:

Inserat: https://www.immobilienscout24.de/expose/163881547

Im exklusiven Prestigeobjekt „The Mile“ in Berlin Mitte ist ein derzeit vermietetes 2,5-Zimmer-Apartment zu erwerben, welches seinen Bewohnern komfortables urbanes Leben auf höchstem Niveau bietet.

Highlights:

Toller Balkon für einen entspannten Rückzug
Großzügige Fensterfronten
Lichtdurchflutete, offene Räume
Moderner, offener Wohn-Essbereich
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Ruhig im Hinterhof gelegen
Concierge-Service
Architektur mit internationalem Anspruch

Ausstattung:

Hochwertige Materialien
Echtholzparkett bzw. Fliesen im Bad
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Einbauküche mit Markengeräten
Bad mit Strukturheizkörper
Ankleide und Bad en Suite
Video-Gegensprechanlage
Fernwärme
barrierefreier Zugang

LAGE:

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Umgeben von historischen Wahrzeichen, modernem, kosmopolitischen Stadtleben und gehobener Infrastruktur, bietet die Umgebung alles, was anspruchsvolle nationale und internationale Kunden wünschen. Die perfekte Mischung aus zentraler Lage, Kultur, exzellenten kulinarischen Angeboten und hervorragender Anbindung macht diese Adresse einzigartig.

Öffentlicher Nahverkehr:

Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ein unschätzbarer Wert:

• U-Bahnlinie U6 (Naturkundemuseum): Die U-Bahn-Station Naturkundemuseum ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet zentrale Knotenpunkte wie Friedrichstraße und Stadtmitte.

• Tramlinien M5, M8, M10: Die Straßenbahnen halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die östlichen und westlichen Bezirke Berlins.

• Hauptbahnhof Berlin: Nur eine Station entfernt mit der U6, hervorragende Verbindungen sowohl national als auch international. Ideal für Geschäftsreisende.

Gefragte Immobilienlage:

Die Chausseestraße liegt in einer der exklusivsten Gegenden Berlins. Berlin-Mitte ist seit Jahren ein Hotspot auf dem Immobilienmarkt, geprägt von hohen Wachstumsraten und stabiler Nachfrage.

Mit der Nähe zum Regierungsviertel, dem Hauptquartier des BND, dem Hauptbahnhof und der Friedrichstraße, zieht dieser Standort besonders internationale Geschäftsleute, Diplomaten und Investoren an.

INTERESSIERT?

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf oder lassen Sie sich über die Immobilienanzeige auf Immoscout24 inspirieren:

Exposé: https://www.immobilienscout24.de/expose/163881547

TRAUMHAFTES FACHWERKHAUS mit viel GLAS im Grünen

Sun, 30 Nov 2025 14:36:36 GMT

Schöner Wohnen am Rande der Märkischen Schweiz!

Detailliertes Angebot über https://www.immobilienscout24.de/expose/164083658

Design mit hohem Wohlfühlfaktor: Holz, Glas, hochwertige Materialien – alles vorhanden für ein nachhaltiges und autarkes Leben. Ein Paradies für Familien oder naturverwöhnte Pärchen.

Die Highlights der Immobilie:

Moderne Fachwerk-Villa mit luxuriöser Ausstattung – viel Holz, viel Glas, viel Geschmack!
Ca. 261 m ² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Luftiges Raum-Konzept
Großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und Designer-Küche
zwei große, sonnenverwöhnte Terrassen auf beiden Seiten des Hauses
Master-Suite mit großer Ankleide und Luxus-Badezimmer im OG
3 weitere Schlafzimmer
Luxus-Ausstattung in Top-Zustand
Herrliches Grundstück mit Sonnenuntergang über den Feldern

Modernste Technik für nahezu autarkes Leben:

Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Smart-Home-Technologie
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
eigene Bio-Kläranlage
21,2 KWp Solaranlage inkl. 20KW-Speicher zur Produktion und Nutzung des eigenen Stroms
Dieses Haus produziert über das Jahr aktuell mehr Energie als es verbraucht

Weitere Annehmlichkeiten:

Wellness-Bad mit bodengleicher, gemauerter Dusche und freistehender Designer-Badewanne
Hochwertige Badkeramik
3fach verglaste Holzfenster
Elektrische Rollläden
Böden: Stein-Fliesen im kompletten EG – Echtholz-Parkett im OG
HWR und separater Technikraum
Carport mit Wallbox
Große West-Terrasse – kleinere Ost-Terrasse vor der Küche
Kleiner Pool
Geräte-Schuppen

LAGE

Gelegen in Strausberg am Rande des Naturparks „Märkischen Schweiz“ in einem gewachsenen Wohngebiet mit Blick auf die umliegenden Felder und Wälder.

Das Naherholungsgebiet bietet nicht nur den Anwohnern mannigfache Ausflugsziele und Freizeit-Aktivitäten, sondern ist einer der Ausflugsmagnete der Hauptstadt mit Seen, Biketrails, Wanderwegen, Kletter- und Adventureparks und Vielem mehr.

Generell ist in Strausberg alles zu finden, was man zu einem annehmlichen Leben benötigt. Die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus, diverse Ärztehäuser und niedergelassene Ärzte jeglicher Fachrichtung als optimal zu bezeichnen und auch im Bildungsbereich bietet Strausberg von unterschiedlichsten KITA-Formen über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien in verschiedenen Trägerschaften alles, was das Herz begehrt.

EIN WIRKLICH WUNDERBARES ZUHAUSE!

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf oder lassen Sie sich über die Immobilienanzeige auf Immoscout24 inspirieren:

Exposé: https://www.immobilienscout24.de/expose/164083658

SONNENINVESTMENT statt ÄRGER MIT TRISTER MIETENPOLITIK – lassen Sie Ihr Kapital mit Urlaubsfeeling arbeiten!

Mon, 14 Nov 2022 12:29:58 GMT

Nase voll vom ideologischen Mietenwahnsinn und dem daraus resultierenden Kapitalanlagerisiko in Deutschland und dennoch der Inflation ein Schnippchen schlagen? In den eigenen vier Wänden sorgenfrei am Mittelmeer überwintern?

Neugierig? Schreiben Sie uns eine Mail.

Verschiedene Apartments in 5* Destinations-Entwicklung:

Hotelapartments, Villas und Townhouses von 43m ² bis 242m ² verfügbar.

Preise von 179.000 € - 1.600.000 €.

Highlights:

· perfektes Klima

· Wassersport

· Yachten

· Luxus

· Golf

· Skifahren

· Wandern

· herrliche Natur

· schöne Strände

· hervorragendes Essen & Trinken

Ausstattung:

· Offener Grundriss

· große Terrasse mit atemberaubendem Ausblick über die Adria

· Klimaanlage

· Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Armaturen

· Zugang zum Strand und zum Pool

· Garage mit Stellplatzmöglichkeiten

· Abstellraum in der Wohnung

· Security Audio Intercom

· Wahl zwischen unterschiedlichen Ausstattungslinien

Benefits:

· Zugang zu Lustica Bay Strand und Pools

· Concierge-Service, Security

· Shuttleservice zur Promenade und Parkplätzen

· Ermäßigung auf alle Hotelleistungen CHEDI Lustica Bay 5*

· Invitation-Only-Events

· Benutzung aller Lustica Bay Einrichtungen

· Ganzjähriges Propertymanagement

· Vermietungsservice

LAGE:

Montenegro gilt als „Perle der Adria“ und ist, was seine Baupolitik anbelangt, schon längst Vorreiter, denn man achtet seit 1991 als erster Umweltstaat darauf, dass die reichhaltige Natur weder durch Bauprojekte noch durch den Tourismus zurückgedrängt wird. Alles fügt sich wundervoll ein und bestimmt den Baustil. Gerade im Vergleich zu Italien und Kroatien sind Immobilien noch erschwinglicher, haben aber bereits deutlich angezogen und versprechen eine rosige Zukunft.

Die Region Tivat im Süd-Westen von Montenegro hat darüber hinaus in vielerlei Hinsicht Einiges zu bieten. Sehr gut, schnell und auch im Winter direkt von wesentlichen Flughäfen Deutschlands aus zu erreichen, ist sie ein ideales Zielgebiet für touristische Kurz- oder auch längere Urlaubsreisen. Durch das mediterrane Klima herrliches Ganzjahresreiseziel, besitzt dieser Landstrich jedoch auch großes Potential, dem Blues in Deutschland erfolgreich zeitweise den Rücken kehren zu können.

Als Bronzegewinner des „Green Destination Awards 2022“, besticht das Gebiet nicht nur durch reizvolle Landschaften, sondern hat sich auch durch den hochmodernen Luxusyachthafen Porto Montenegro einen Namen gemacht. Mit der Vision, das „Monaco des Balkans“ zu werden, entstanden zahlreiche Luxusimmobilien, schöne Hotels, Spezialitätenrestaurants, Luxusboutiquen und ausufernde Wasser-Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Meer, tolle Strände, zauberhafte Natur & kulturelle Sehenswürdigkeiten stehen dem jedoch in Nichts nach.

Ein weiteres Plus: In Montenegro ist der Euro offizielles Zahlungsmittel.

Aktuelle Direktflüge nach Tivat:

Ganzjährig: Frankfurt, Berlin, Hannover

Mai-Okt: Düsseldorf, München, Leipzig/ Halle

Die Immobilie selbst liegt in Lustica Bay auf der gleichnamigen Halbinsel Montenegros. Ca. 20 min Autofahrt entfernt von der Stadt Tivat entsteht ein wunderschönes Immobilien-Projekt mit 18-Loch-Golfplatz, einem Yachthafen, einem Luxushotel der Marke CHEDI, weiteren Boutique-Hotels, zahlreichen Shops, Sportplätzen, sowie Bars und Restaurants. Vieles davon ist bereits fertiggestellt und auch veräußert. Der Entwickler hat zudem in mehreren Ländern erfolgreich bewiesen, dass er es versteht, Destinationen an landschaftlich reizvollen Flecken der Erde zu erschaffen, die vor Annehmlichkeiten und Lebensqualität nur so sprühen.

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

VERZWEIFELT auf WOHNUNGSSUCHE? WIR HELFEN IHNEN!

Tue, 11 Jan 2022 18:15:20 GMT

Mit den folgenden Services unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem feinen Zuhause.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich über unsere "Wohnungsfinderpakete" informieren.

VERMIETER HABEN KEINE LUST MEHR AUF INVESTITIONEN

Thu, 08 Jul 2021 17:58:34 GMT

wer kann es ihnen verdenken?

Laut einer Vermieterbefragung von Haus & Grund verhagelt politisches Handeln Immobilieneigentümern die Lust auf Investitionen gewaltig. 68% der Ende 2020 Befragten gaben an, dass MIETPREISBREMSE, ausufernde BÜROKRATIE, fehlende Förderungen und hohe Steuerbelastungen die Hauptgründe dafür seien, dass nicht mehr zusätzlich in den eigenen Immobilienbestand investiert wird.

Knapp 25% der Vermieter haben bereits nur aufgrund der Diskussionen über MIETENDECKEL, ENTEIGNUNGEN oder sonstigen möglicherweise drohenden Gefahren für das Eigentum von politischer Seite entschieden, ihre Modernisierungspläne herunterzuschrauben, bzw. ganz darauf zu verzichten. Annähernd die Hälfte der Vermieter antwortet darauf mit strikten Erhöhungen des Mietpreises bei Neuvermietung, ungefähr 20% haben die Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen unerbittlich ausgeschöpft. 7% der Befragten haben keine Lust mehr und ihre Immobilie verkauft oder vermieten nicht mehr.

Quelle: https://www.hausundgrund.de/sites/default/files/downloads/vermieterbefragungdeutschland2019.pdf

Die aktuelle Politik und fehlgeleitete Strömungen sorgen also für verhärtete Fronten – erreichen werden sie damit nichts. Der Ansatz ist kontraproduktiv!

BESITZER VON WASSERGRUNDSTÜCKEN ENTEIGNEN!

Fri, 25 Jun 2021 09:18:39 GMT

Neues Unheil aus dem Komödiensenat zu Berlin

Quelle: https://www.bz-berlin.de/berlin/kolumne/sollen-die-besitzer-von-wassergrundstuecken-enteignet-werden

Neuester Clou aus der Beschlussfeder des rot-rot-grünen Berliner Senats: „Alle Ufer der Berliner Gewässer sind grundsätzlich öffentlich zugänglich zu machen, denn der freie Zugang zum Ufer ist ein Jedermannsrecht“.

Im Beschlusstext heißt es ferner, Uferstreifen seien künftig nicht nur „zu sichern“, sondern auch „zurückzugewinnen“.

Weitere Stimmen dazu von LINKEN und GRÜNEN-Vertretern:

„Wir enteignen natürlich für Grünflächen am Wasser!“

„Wir wollen am Ende von Köpenick bis nach Spandau am Wasser entlangwandern!“

Die SPD in Person von Daniel Buchholz entgegnete den Oppositionspolitikern, sie sollten sich nicht so aufregen, schließlich würden ja auch für den Straßenbau „mal Grundstücke enteignet“.

Neben der weiteren Realitätsverweigerung, dass Privatbesitz ein Grundrecht ist, zeigen die Parteien wieder ein bisschen mehr ihres wahren Gesichts:

Da Einfamilienhäuser, wenn’s nach den GRÜNEN geht, bereits verhindert werden sollen, gesellt sich die SPD nun neben der Unterstützung der Enteignung von Wohnungsunternehmen (GRÜNE und LINKE) auch bei den kleinen Eigentümern zum Enteignungswahn hinzu, denn dieser Beschluss gilt damit für private Wassergrundstücke von Kleinvenedig, über die Rummelsburger Bucht bis hin zum Wannsee gleichermaßen.

Uns fehlen die Worte!

Wenn der Notar mehrfach klingelt...

Fri, 08 Jan 2021 18:07:52 GMT

Es begann mit einem normalen Verkaufsauftrag für ein Einfamilienhäuschen:

Das Haus war vermietet, aber die Bewohner zogen gerade altersbedingt in eine Seniorenresidenz. Über Kaufpreisvorstellung und Vermarktungsweg wurde zügig ein Konsens mit dem Verkäufer gefunden. Das alte Grundbuch (2012) zeigte, dass es sich um zwei Flurstücke handelte - eines für das Haus und eines für die Zufahrtsstraße. Das Flurstück des Hauses gehört einer Firma und ¼ der Zuwegung den ehemaligen Bewohnern des Hauses. Zusätzlich war im Grundbuchblatt des Gebäudes ein Wohnrecht für sie eingetragen. Das Haus inkl. Zuwegungsanteil war außerdem vor 6 Monaten an eine Tochterfirma überschrieben worden und die Bewohner hatten zu Gunsten einer Abfindung auf ihr Wohnrecht verzichtet. Die notariellen Urkunden lagen vor.

Von Seiten des Verkäufers und den ehemaligen Bewohnern schien demnach jeder Aspekt perfekt geregelt worden zu sein...

Wir bereiteten alles professionell vor (inkl. Beantragung des aktuellen Grundbuchauszuges, etc. ) und starteten mit der Vermarktung des Hauses. Die Nachfrage war überwältigend: nach nicht einmal zwei Wochen waren über 30 Besichtigungen durchgeführt und mehrere Kaufangebote eingegangen.

Währenddessen hatten wir beim Notar unseres Vertrauens bereits einen Kaufvertragsentwurf aufsetzen lassen, sodass er Einblick in das elektronische Grundbuch nehmen konnte. Leider war dort jedoch immer noch der alte Grundbuchstand von 2012 verzeichnet- der Eigentümer war also noch nicht offiziell Eigentümer und das Wohnrecht noch nicht gelöscht. Was einem nicht gehört, kann man aber auch nicht verkaufen.

Was war passiert?

Das örtliche Finanzamt hatte (nach mittlerweile 7 Monaten) noch keinen Grunderwerbsteuerbescheid für die Übertragung zugestellt, daher gab es keine Unbedenklichkeitsbescheinigung und somit auch keine Eigentumsumschreibung.

Vom Finanzamt erhielten wir die lapidare Antwort, dass solche „komplexen“ Vorgänge nur vom Teamleiter bearbeitet werden dürfen und dieser momentan aufgrund von Corona im Homeoffice sei. Was das Finanzamt die letzten 6 Monate gemacht hatte, war nicht herauszufinden. Wir arbeiteten deshalb dem Finanzamt zu und konnten so die angekündigte weitere Bearbeitungszeit zumindest etwas verkürzen.

Unser Notar wies auf das zweite Problem hin: Aufgrund der damals nicht vorhandenen Dringlichkeit war keine Auflassungsvormerkung in den Vertrag aufgenommen worden, sondern nur auf die Eigentumsumschreibung abgestellt. Somit fehlte die Vormerkung der Eigentumsübertragung im Grundbuch und wir konnten deshalb alternativ keine sog. Sprungauflassung im Kaufvertrag regeln. (Bei dieser Art der Abwicklung geht praktisch, wie bei einem Kettengeschäft, das Eigentum direkt vom ersten auf den dritten Eigentümer über, sozusagen mit einem kleinen Hopser in der Mitte.)

Es gab also nur die Möglichkeit kurzfristig die Auflassungsvormerkung für den alten Vertrag beim ursprünglichen Notar nachzubeglaubigen. Weil die Zuwegung ebenfalls betroffen war, mussten auch unsere rüstigen Senioren (84 und 77 Jahre alt) nochmals antreten, um ihren Willen zu beurkunden.

Durch diese Maßnahme konnte unser Notar im Kaufvertragsentwurf auf die Auflassung Bezug nehmen.

Weiter vorgesehen war, dass der Kaufpreis auf ein Notaranderkonto eingezahlt und erst freigegeben wird, wenn die ursprüngliche Eigentumsumschreibung erfolgt ist.

Doch die finanzierende Bank des Käufers fand diese Konstellation wenig amüsant und wollte das so nicht mitgehen. Also: nochmals eine Rolle rückwärts, wieder alles ändern und eine andere Finanzierungsvariante wählen.

Schlussendlich war der Kaufvertrag ungefähr doppelt so lang wie ein „normaler“ und verursachte zudem mehrfach hohen Aufklärungsbedarf durch uns und den Notar. Allerdings sicherte er auch beide Seiten in dieser schwierigen Konstellation rundum ab.

Mittlerweile ist das Häuschen verkauft, die neuen Eigentümer sind bereits beim Vermessen und Renovieren, die Standleitung zum Notar ist wieder abgekühlt und alle Parteien sind glücklich. Eins ist jedoch geblieben: nach den 3 Wochen der Kaufvertragsentwicklung und den stundenlangen Gesprächen mit dem Notar meldet sich die Telefonistin der Kanzlei bei unseren Anrufen nicht mehr mit der üblichen Firmenansage, sondern begrüßt uns, da sie unsere Telefonnummer im Display erkennt, nur noch lachend mit „Täglich grüßt das Murmeltier"!

Eine Woche nach Beurkundung haben wir vom örtlichen Grundbuchamt einen Brief erhalten. Sie teilten uns auf unsere routinemäßige Anforderung des Grundbuchs bei Auftragsannahme -in diesem Fall 8 Wochen vor Kaufvertrag- mit, dass unser Auftraggeber nicht Eigentümer des beschriebenen Grundstücks sei, unsere Vollmacht somit nichts brächte und sie uns keine Auskunft erteilen. :-)

Vor Corona dauerte die Bearbeitung solch einer Anfrage übrigens außerdem nur ca. 1 Woche.....